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不動産担保証券の詳細

不動産担保証券（ふどうさんたんぽしょうけん、MBS、”:en:Mortgage-backed security ”M”ortgage-backed securities”）とは、不動産担保融資を裏づけとして発行された資産担保証券（ABS、”:en:Asset-backed security ”A”sset-backed securities”）の一種。
モーゲージとは、不動産を購入するために行った借入金の返済を保証するために差し入れられた不動産の担保のこと。融資の返済スピードが期限前繰上償還により変化するためにデュレーションが決まっておらず、通常の債券と異なる。
アメリカではジニーメイ（連邦政府抵当金庫）、ファニーメイ（連邦住宅抵抗公庫）、フレディマック（連邦住宅金融抵当金庫）といった政府系機関の発行残高が大きなシェアを占める。政府による全額出資により設立され、完全な政府保証のあるジニーメイに対し、民間上場企業であるファニーメイ、フレディマックには明示された政府保証はないが、住宅政策支援機関として優遇措置がとられていることが暗黙の政府保証とされ、これらの機関により発行される不動産担保証券は国債に次ぐ信用力を持つ。