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証券化の詳細

証券化（しょうけんか 英：Securitization）とは、不動産や債権などの資産を有価証券化することをいう。資産流動化の一形態であるが、広義には広く流動化一般の場合をさすことがある。
一般には、原所有者であるオリジネーターの対象資産を、信託ないしは特別目的会社などのSPVに移転し、当該SPVを発行会社として証券化証券を発行し、対象資産から得られるキャッシュ・フローを証券化証券の弁済に充当するものである。オリジネーターは証券化証券の発行代金を原資として対象資産の代金をSPVから受け取る。
賃料収入など不動産から上がる収益を裏づけとしてキャッシュ・フローをまかなう証券を発行するもの。現所有者からみた場合、実質的には対象不動産の売却と同様の効果が得られる。証券化により小口化する効果が得られる。